Vijf onderwerpen — één doorlopend traject.
Een huis kopen in Spanje vraagt vijf parallelle stappen: NIE, hypotheek, advocaat, notaris, belastingen. Voor élke stap een Nederlandstalige uitleg met concrete cijfers en de Spaanse terminologie zoals u die straks tegenkomt.
- 01 NIE-nummer aanvragen voor Nederlanders
Het NIE-nummer is uw Spaanse fiscale identiteitsnummer. Zonder NIE kunt u geen huis kopen, geen bankrekening openen, geen utiliteitscontract afsluiten. We leggen uit hoe u het krijgt — vanuit Nederland of in Spanje — en welke route voor u het snelst is.
- Verwerkingstijd: 5–15 werkdagen
- Kosten gemeente: € 9,84
- Geldigheidsduur: Onbeperkt
- 02 Hypotheek voor Nederlanders en Belgen in Spanje
Spaanse hypotheek voor Nederlanders en Belgen werkt fundamenteel anders dan een Nederlandse hypotheek. LTV is lager, documentatie-eisen zijn steiler, en niet elke bank werkt met buitenlanders. Hier is wat realistisch is in 2026.
- Max LTV niet-resident: 60–70%
- Rente 2026 (vast): 3,2 – 4,1%
- Looptijd max: 20–25 jaar
- 03 Notaris en aankoopakte (escritura) in Spanje
De notariële akte (escritura pública) is de juridische sluitsteen van uw aankoop. Maar Spaanse notarissen werken fundamenteel anders dan Nederlandse — ze adviseren niet, ze getuigen. Hier is wat dat voor u betekent.
- Notariskosten: 0,3 – 0,7% van koopsom
- Registrokosten: 0,2 – 0,4%
- Verwerkingstijd: 1 dag tekenen, 2–6 weken inschrijving
- 04 Advocaat en gestor in Spanje
De abogado en gestor zijn twee verschillende rollen die Nederlandse kopers vaak verwarren. Een goede advocaat bespaart u gemiddeld 5–10× zijn honorarium. Een goede gestor bespaart u maanden frustratie.
- Advocaat honorarium: 1 – 1,5% koopsom
- Gestor honorarium: € 300 – € 800 fixed
- Due diligence-tijd: 1–3 weken
- 05 Kosten en belastingen bij huis kopen in Spanje
Het bedrag bovenop de koopsom is vaak het belangrijkste cijfer dat Nederlandse kopers onderschatten. We rekenen het volledig voor — eenmalig én lopend — voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw.
- Kosten bestaande bouw: 11–13%
- Kosten nieuwbouw: 13–15%
- ITP Andalusië: 7%