Beleggen in vastgoed aan de
Costa del Sol.
Kopen voor rendement is iets anders dan kopen voor uzelf. Wij rekenen de cijfers eerlijk door, checken vóór aankoop of het pand vergunbaar en verhuurbaar is, en kunnen het beheer volledig uit handen nemen — van aankoop tot verhuurde sleutels, in uw eigen taal.
Cijfers vóór emotie, en een vergunning vóór de sleutel.
1. Eerst rekenen, dan kopen
Een belegging staat of valt bij het nettorendement, niet bij de mooie foto's. Wij maken vóór elk bod een realistische berekening — verwachte huur, leegstand, beheer, IBI, comunidad, verzekering en belasting — zodat u koopt op cijfers in plaats van op gevoel.
2. Wij checken de verhuurbaarheid vóóraf
Het grootste risico voor beleggers is een pand kopen dat niet voor toeristische verhuur vergund kan worden. Wij toetsen vóór aankoop de VUT-haalbaarheid, de regels van de comunidad en het lokale bestemmingsplan — onder Decreto 31/2024 mogen gemeenten en VvE's korte verhuur immers beperken.
3. Het juiste gebied bij úw doel
Stuurt u op cashflow, dan kijken wij naar Torremolinos, Benalmádena Costa en Fuengirola. Stuurt u op waardegroei, dan naar Marbella, Estepona en de New Golden Mile. Zoekt u een lage instap met groeipotentie, dan naar het binnenland. Wij adviseren op uw strategie, niet op wat wij toevallig in portefeuille hebben.
4. Verhuurbeheer in één hand
Via Glaser Holiday Rentals nemen wij het volledige beheer over: VUT-aanvraag, listing, prijsstelling, gasten, check-in, schoonmaak, onderhoud en de toeristenregistratie. Uw belegging wordt beheerd in plaats van een tweede baan.
Een greep uit het actuele aanbod.
Direct gevoed uit de Resales-Online MLS, binnen ons service-gebied — Málaga tot Estepona plus inland Andalusië. Vraag ons om een rendementsberekening op het pand dat u aanspreekt, of naar de off-market opties.
Appartement in Puerto de Cabopino
Appartement in La Duquesa
Appartement in Marbella
Appartement in Riviera del Sol
Appartement in Capuchinos
Appartement in Selwo
Appartement in Fuengirola
Appartement in Benalmadena Pueblo
Appartement in Arroyo de la Miel
Beleggen in Spanje, eerlijk uitgelegd.
Welk rendement kan ik verwachten op vastgoed aan de Costa del Sol?
Het rendement hangt sterk af van locatie, object en of u langjarig of kort (vakantie) verhuurt — plus de eventuele waardegroei. Korte verhuur levert per nacht meer op, maar kent hogere kosten (beheer, schoonmaak, leegstand, VUT-administratie) en vereist een vergunning. Wij geven bewust geen standaard-percentage: wij rekenen de cijfers vóóraf eerlijk met u door op het concrete pand dat u overweegt — zonder de te mooie voorbeelden die portalen graag tonen.
Wat zijn de beste gebieden om in te beleggen?
Voor verhuurrendement: Torremolinos, Benalmádena Costa en Fuengirola — strand, jaarrond vraag, sterke korte-verhuurmarkt en relatief lage instap. Voor waardegroei en het luxesegment: Marbella, Estepona-centrum en de New Golden Mile. Voor instap met groeipotentie: het binnenland (Alhaurín, Coín, Álora), waar prijzen per m² nog fors lager liggen. De keuze hangt af van of u op cashflow of op vermogensgroei stuurt — wij adviseren op basis van úw doel, niet op basis van onze portefeuille.
Mag ik mijn woning verhuren via Airbnb? Hoe zit het met de VUT-vergunning?
Korte toeristische verhuur in Andalusië vereist een VUT-registratie (Vivienda de Uso Turístico) bij het Registro de Turismo de Andalucía. Sinds Decreto 31/2024 gelden strengere eisen: minimumvoorzieningen per woning, en gemeenten en VvE's mogen toeristische verhuur beperken of weigeren. Koop daarom nooit blind 'voor Airbnb' — wij checken vóór aankoop of het pand vergunbaar is en of de comunidad of het bestemmingsplan korte verhuur toestaat. Dat is precies waar het bij beleggers misgaat.
Welke belasting betaal ik als niet-resident over de huurinkomsten?
Als niet-resident betaalt u IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) over uw Spaanse huurinkomsten. EU/EER-residenten — dus ook Nederlanders en Belgen — betalen 19% en mogen kosten zoals rente, IBI, beheer, verzekering en afschrijving aftrekken; niet-EU-residenten betalen 24% zonder aftrek. De aangifte is per kwartaal (modelo 210). Een Spaanse belastingadviseur (gestor) regelt dit; wij brengen u bij een betrouwbare partij.
Kan Glaser ook de verhuur en het beheer voor mij regelen?
Ja. Naast de aankoop verzorgen wij via Glaser Holiday Rentals het volledige verhuurbeheer: VUT-aanvraag, listing en prijsstelling, gasten-communicatie, check-in en sleuteloverdracht, schoonmaak, onderhoud en de toeristenregistratie bij de Guardia Civil. U koopt het pand, wij maken er een renderende verhuur van — alles in één hand en in het Nederlands. Zo wordt uw belegging beheerd in plaats van een tweede baan.
Meer weten? Lees over de VUT-vergunning onder Decreto 31/2024, de kosten en belastingen en het koopproces.
30 minuten —
geen verkoopdruk.
Telefonisch, video of in mijn kantoor in Arroyo de la Miel (Benalmádena). Vertel mij uw beleggingsdoel en budget, dan reken ik eerlijk met u door wat realistisch haalbaar is — en of het pand dat u op het oog heeft die cijfers daadwerkelijk maakt.
- Telefoon+34 711 09 04 30
- E-mailmaarten@glaserrealestate.com